¿Qué tan importante es para ti el lujo orientado al valor?

¿Sabías que los compradores de altos recursos se están centrando cada vez más en el valor y lo que quieren son propiedades que ofrezcan experiencias únicas y, claro, una rentabilidad a largo plazo.

Hace unas semanas se dio a conocer The Trend Report, un análisis de tendencias en el sector inmobiliario de alto patrimonio a nivel internacional y las perspectivas son positivas tanto para compradores como para vendedores, y están enfocadas a priorizar ubicaciones que ofrezcan impuestos más bajos, oportunidades económicas, seguridad, estilo de vida y climas favorables. 

¿Qué son las comunidades de lujo?

Antes de seguir, quiero explicarte lo que es una comunidad emergente de lujo:

Yo considero que hay tres factores clave para considerarla así: ubicación estratégica, exclusividad y calidad de vida.

Estas comunidades ofrecen seguridad, infraestructura contemporánea, servicios premium y un entorno que equilibra la privacidad con el acceso a amenidades de primer nivel.

Además, la conectividad y accesibilidad son determinantes, ya que los compradores buscan propiedades con plusvalía, desarrollos bien planificados y un entorno que combine espacios naturales con amenidades como coworkings, centros comerciales y áreas recreativas. No por nada, más del 60 por ciento de expertos en propiedades de lujo coincide en que la vida interior y exterior es una característica principal entre sus clientes, lo que refleja una creciente demanda de espacios interiores y exteriores integrados.

Yo estoy notando esta tendencia cada vez más fuerte en México y se ha reflejado en un aumento en el desarrollo de estas comunidades.

Con esto no me refiero más que a la creación de espacios con una combinación única de ubicación estratégica, exclusividad y una alta calidad de vida. Las zonas que han destacado en este segmento incluyen Tulum, Monterrey, Guadalajara, Zona Esmeralda -en el Estado de México-, y Mérida, cada una con características particulares que las hacen atractivas tanto para compradores nacionales como internacionales.

¿Qué distingue a las comunidades de lujo?

Cada uno de estos sitios tiene su propia identidad dentro del mercado de lujo:

• Tulum: Lujo ecochic con desarrollos sustentables y un estilo de vida relajado pero sofisticado, ideal para quienes buscan naturaleza sin sacrificar comodidad.
• Monterrey: Un sitio corporativo con penthouses exclusivos y servicios premium dirigidos a ejecutivos y empresarios.
• Guadalajara: Arquitectura vanguardista y una fusión entre tradición y modernidad, con zonas como Puerta de Hierro y Andares que ofrecen experiencias premium.
• Zona Esmeralda (Estado de México): Un entorno residencial exclusivo rodeado de áreas verdes, casas amplias y un estilo de vida familiar con acceso a servicios de primer nivel.
• Mérida: Una de las ciudades con mayor crecimiento en el segmento de lujo, con desarrollos cerrados, residencias de alta gama y una comunidad creciente de inversionistas extranjeros atraídos por la tranquilidad y los costos competitivos.

Algunos de los aspectos más valorados por los compradores son:

• Sustentabilidad: Casas con eficiencia energética, paneles solares y materiales ecológicos.
• Experiencias y bienestar: Amenidades como spas, gimnasios, terrazas y espacios pet-friendly.
• Tecnología: Seguridad avanzada y conectividad de última generación.
• Ubicación estratégica: Privacidad con fácil acceso a zonas comerciales y avenidas principales.

Tendencias y retos del sector en los próximos cinco años

En el futuro, el crecimiento de las comunidades de lujo estará marcado por construcciones eco-friendly y sustentabilidad; mayor integración con la tecnología, con casas inteligentes y experiencias personalizadas, y desarrollo en ubicaciones cercanas a la ciudad, pero rodeadas de naturaleza.

Los principales retos serán garantizar que el crecimiento no afecte la calidad de vida con problemas de movilidad, implementar regulaciones normativas que eviten desarrollos mal planeados y mantener un equilibrio entre inversión y accesibilidad sin perder el enfoque en la sustentabilidad.

La inversión extranjera en el mercado de lujo

A finales de 2024, fueron muy comentadas las declaraciones de Gustavo Felipe Tomé Velázquez, presidente de Fibra Plus HD y experto en bienes raíces, sobre cómo este segmento ha encontrado una oportunidad significativa de crecimiento, atrayendo a inversionistas extranjeros en busca de propiedades exclusivas y de alta gama.

Según datos de la Secretaría de Turismo, México registró la llegada de más de 21 millones de turistas internacionales vía aérea en 2023. Este flujo constante de visitantes ha generado un interés creciente en propiedades que ofrezcan el confort de un resort con la privacidad de una residencia. Ciudades como Tulum y Mérida han capitalizado esta tendencia, atrayendo inversionistas y compradores que buscan lujo y rentabilidad en un solo lugar.

Por eso es importante no quitar el ojo de las comunidades emergentes de lujo, porque  seguirán marcando tendencia en los próximos años, consolidándose como una opción atractiva para inversionistas y compradores que buscan exclusividad y calidad de vida en ubicaciones estratégicas.

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