La Perspectiva del Mercado Inmobiliario en 2025: Una Mirada Global y Local

El mercado inmobiliario 2025 ofrece una aparente estabilidad, pero en el fondo, existen oportunidades estratégicas únicas en México y el mundo. Desde el auge del nearshoring hasta el interés de los millennials en el segmento de lujo, este año será decisivo para los inversionistas.

El mercado inmobiliario global y mexicano está en un punto clave: estabilidad en la superficie, pero lleno de oportunidades estratégicas. Hace unos días leí parte del informe de Sotheby’s International Realty 2025, que indica que el mercado de lujo global alcanzará un ritmo más estable, marcado por condiciones más equilibradas y cambios demográficos que -como vimos desde la pandemia-, han sido significativos. Esta visión se refleja en las dinámicas locales del mercado inmobiliario en México, que también se perfilan como atractivas tanto para inversionistas nacionales como internacionales.

¿Estabilidad? Sí, pero con oportunidades estratégicas

El mercado inmobiliario sigue ciclos y en ciudades principales de México como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, se espera estabilidad. Sin embargo, las zonas turísticas y en crecimiento, como Mérida, Riviera Maya y Riviera Nayarit, ofrecen un potencial adicional. Un claro ejemplo es la Ciudad Blanca, que en los últimos años ha marcado un hito en derrama económica con altas inversiones, según la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). 

Esto va en línea con el informe de Sotheby’s, que destaca un aumento en la migración de personas con alto patrimonio neto hacia destinos clave, buscando calidad de vida, incentivos fiscales y propiedades de alto perfil. En México, esto se traduce en un atractivo para desarrollos en destinos estratégicos, con un enfoque particular en residencias con identidad cultural y estética única, siguiendo tendencias globales como el “efecto del loto blanco” en Italia.

Segmentos con potencial y retos

En México, sectores como la vivienda media podrían enfrentar desafíos debido a costos hipotecarios, mientras que las propiedades en preventa, especialmente en zonas periféricas como Zona Esmeralda en el Estado de México, ofrecen oportunidades para quienes buscan maximizar su inversión. Por otro lado, en el mercado comercial, los espacios de coworking y centros logísticos, impulsados por el fenómeno del nearshoring, están en auge. Esto se alinea con la observación del informe de Sotheby’s sobre el cambio en prioridades de los compradores millennials, quienes valoran un estilo de vida funcional y estéticamente atractivo, lo que podría influir en el diseño de estos espacios.

La guía para inversionistas

Mi recomendación clave, ya la conocen: diversificar, esto es esencial. Terrenos, propiedades comerciales y desarrollos en preventa son apuestas inteligentes, siempre priorizando ubicaciones con alto potencial de desarrollo urbano. Como bien lo dice Sotheby’s: los compradores más jóvenes están redefiniendo las reglas del juego, utilizando redes sociales como Instagram para tomar decisiones informadas y buscando propiedades que combinen historia, diseño y funcionalidad. En México, esto se traduce en una oportunidad para captar a este público con proyectos que integren diseño moderno y un fuerte sentido de lugar.

El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por una aparente estabilidad en la superficie, pero con importantes tendencias impulsadas por la evolución demográfica, las prioridades cambiantes de los compradores y las oportunidades en mercados estratégicos. Tanto global como localmente, la clave será aprovechar estos cambios de manera informada y estratégica, apoyándose en expertos para tomar decisiones acertadas.

Hay que hacer un zoom in en cómo los millennials, que representan el 30% de la población en México, están destacando como un grupo muy relevante en el mercado inmobiliario, tanto en el segmento general como en el de lujo. Según la encuesta de Sotheby’s International Realty de 2025, esta generación es la segunda con mayor crecimiento en la compra de viviendas de lujo. En Estados Unidos, ya superaron a los baby boomers como el grupo más grande de compradores de vivienda, alcanzando un 38% en 2024 frente al 28% en 2023. Próximamente te contaré qué está ocurriendo en México con este grupo y cómo está transformando el mercado inmobiliario.