El impacto de Airbnb y otras plataformas en la rentabilidad de propiedades mexicanas

¿Quién no ha rentado un Airbnb ya sea para vacacionar o incluso para ir de viaje de negocios? Siempre es más cómodo llegar a un espacio que podría ser tu casa y relajarse en lo más cercano a tu rutina. 

El alquiler a corto plazo ha revolucionado el mercado inmobiliario en México. Cada vez más personas ven en la compra de una propiedad una forma viable de generar ingresos adicionales. Sin embargo, el crecimiento de esta industria trae consigo desafíos en regulación y acceso a la vivienda.

Según datos de Airbnb, México es uno de los mercados más importantes de América Latina. En sitios como Ciudad de México, Guadalajara y destinos turísticos como Mérida Cancún y Tulum, la oferta de este tipo de alquileres ha aumentado. La concentración de estas propiedades en ciertas zonas ha generado efectos mixtos: una mayor rentabilidad para algunos propietarios y un encarecimiento de la vivienda para los residentes locales.

De hecho, los propietarios pueden obtener hasta un 50% más de ingreso en comparación con un contrato de renta tradicional. Esto genera mucha polémica, por ello, en CDMX las autoridades han impulsado regulaciones para limitar las estancias de corto plazo con el objetivo de proteger el acceso a la vivienda para residentes. Entre las medidas destacan la obligación de registrar las propiedades y pagar impuestos adicionales

Las plataformas han manifestado su preocupación ante estas regulaciones aprobadas en octubre pasado, argumentando que afectan la economía colaborativa y la generación de ingresos para miles de familias. En un comunicado de hace apenas unas semanas, Airbnb se rebeló y dijo que que -aunque buscará colaborar con las autoridades para encontrar soluciones equilibradas-, “la regulación de 2024 fue desarrollada y aprobada sin tomar en cuenta la postura de todos y con la intención de otorgar una supuesta certeza a la industria hotelera, sin considerar el impacto que tendría en los anfitriones y sus familias”.

Ante todo esto, la pregunta es: ¿de qué manera impacta al mercado inmobiliario? Las restricciones han generado incertidumbre entre los inversionistas y propietarios. Un estudio de Urban Institute indica que, si bien estas medidas pueden ayudar a regular el mercado, también podrían reducir la oferta de alojamiento turístico y afectar la economía local.

Perspectivas para Inversionistas

La regulación en la Ciudad de México tiene como fin limitar la ocupación de inmuebles destinados a este tipo de alquileres. Estas regulaciones buscan mitigar la gentrificación y equilibrar la competencia entre plataformas digitales y el sector hotelero tradicional. 

Las nuevas normativas establecen que los inmuebles registrados en plataformas digitales no pueden superar el 50% de ocupación anual, es decir, no más de 182 días al año. Esta restricción puede influir en la rentabilidad esperada de las inversiones en propiedades destinadas a rentas de corta estancia. 

Recomendaciones:

Diversificación. Ya lo sabes, es mi concepto favorito. Considera una combinación de rentas de corta y larga estancia para maximizar la ocupación y adaptarse a las nuevas regulaciones.

Ubicación. Invierte en zonas con alta demanda turística y corporativa, pero que aún no estén saturadas, puede ofrecer oportunidades con menor riesgo regulatorio.

Normatividad. Siempre debes estar alerta de las modificaciones a las leyes y requerimientos fiscales para evitar sanciones.

Servicios. Esta es una cosa de la que próximamente te hablaré, pero te doy un spoiler antes: las experiencias únicas aumentan el atractivo (y por lo tanto el costo) de las propiedades.

Rentabilidad. Es muy importante realizar un estudio de mercado detallado para evaluar el impacto de las regulaciones en los ingresos proyectados y ajustar las estrategias de inversión en consecuencia.

No hay receta mágica, pero estar informado y atento a los cambios y regulaciones es fundamental, además de que debes considerar ser flexible ante el cambiante panorama regulatorio, adaptando tus estrategias para asegurar la viabilidad y rentabilidad de sus inversiones en el sector de rentas de estancias cortas en México.